你能在美国买房吗？

2025年11月25日：在国外生活的9分钟阅读

购买房产从来都不是一件轻松的事情。无数次延迟、文件和看房会让这个过程变得非常令人焦虑。你可能认为买房子是在国外会更加复杂，但事实并非如此。外国人可以在美国购买房产，并且这并不像你想象的那样困难。没有需要签证、绿卡或其他居住证明的必要性，买房在美国作为外国人是相当直接的。

在本文中，我们将解释您必须了解的关于在美国买房子的所有内容，以确保您的财产计划顺利进行。

我是否可以在美国购买房子而不具有公民身份？

是。您不需要具备美国公民身份才能购买房产。无论是一处度假别墅还是退休后的潜在避难所，您都可以不需要绿卡或签证来购买房产。居住地的身份状态并不被考虑到，除非您决定在国外生活。

这听起来可能足够简单，但融资可能是某些人面临的一个障碍。由于没有美国信用记录，按揭可能很难获得，但并不是不可能的，我们将在稍后解释。

我是否可以用现金购买房子在美国？

是，并且对于大多数卖方来说，有一个即可进行交易的现金买家更具吸引力。这可以避免了按揭申请、增加保证金和不舒服的利率。值得注意的是，如果您带入美国超过 $10,000 的现金，您必须宣布它。如果未宣布，可能会面临严厉的处罚，并将您的现金没收。展示证据并通过银行进行转账可能更安全一些。

我们需要什么文档来购买房子在美国作为外国人？

与其他国家相比，在美国购买房产所需的文档并不多。确保您有以下内容，才能顺利完成购买：

• 护照或政府发放的身份证明
• 资金证明
• 国税局（IRS）提供的个人识别号码
• 如果不是现金交易，则需要按揭融资的预先审批

有时在特定情况下，可能会要求您提交额外的支持文件，并且当申请按揭时，您将需要提供大量信息。我们将在购买房产在美国作为外国人步骤中逐步讨论这些内容。

购买房子在美国作为外国人：一步一步地

研究市场并评估您的财务状况

您需要在查看房子或申请按揭之前，评估您的当前财务状况。考虑一下您可以负担的金额、您可能需要借入多少，以及出售您的家乡所得的金额。

要考虑如何支付您的购买，您应该记住，在美国，可以获得按揭，但可能比在家乡更昂贵，这将用于付款。如果您需要按揭，请开始为最佳交易寻找交易。

获取您的ITN

作为非美国公民，为了税务目的，您需要获取个人识别号（ITN）。如果您已获得居留权，您将有社会安全号码（SSN）代替ITN。

您的ITN不是购买房子的必要文件，但按揭贷款提供者需要此信息。

研究并预订查看

您购买的地点可能会根据您的预算而不同，因为在不同地区，价格差异很大。如果比斯汀指南表明西弗吉尼亚州单身家庭房子的中位数价格超过了 $253,000，而加利福尼亚州单身家庭房子可以高达 $900,000。然而，在加利福尼亚，可能会找到更便宜的物业，在西弗吉尼亚也可能会找到更昂贵的物业。在联系当地经纪人寻找符合您的需求和预算的物业，并安排查看。您应该注意的是不同州法律可能会使在美国作为外国人购买房子的过程变得不同。您的经纪人将能够解释任何突出的差异。

提出一项建议

当您完成了一些看房并决定了一个物业后，您就可以提出一项建议。在写成的形式，并且需要提交给经纪人或卖方。

指定律师

一旦您的提议被接受，您将按照英国或其他地区可能采取的类似步骤。您的房地产律师将检查物业所有权是否有效，并查看任何争端或其他未解决问题。如果您在路易斯安那州、迈阿密、孟菲斯和鳗鱼城等区域购买，则可能会建议进行洪水风险评估。

签署合同

销售协议使您的购买成为法律约束，您需要支付“承诺金”（ Earnest Money Deposit）。这代表了您的购买承诺并通常不超过物业价值的3%。

完成按揭协议

如果您需要按揭，则在此时联系贷款提供商。贷款提供者可能会进行进一步评估，以确保贷款金额与房屋价值相符。

完成购买

现在将您的购买完成，您的律师将在County recorder’s office 注册所有权转移。在拥有按揭贷款（抵押贷款）和签署法律转让时，与您的律师合作以安排搬迁日期并完成该过程。

在美国如何为外国人获取房子

如果您需要按揭来融资购买美国房屋，则与英国或欧洲不同。然而作为外国人，您可能会遇到更多障碍。在特定产品中，即“Foreign National Mortgage Programs”，是专门为外国人提供的按揭贷款。这些按揭通常要求30%至40%的抵押品并具有更高的利率。同样，贷款机构需要您提供大量资料。

作为您的申请基础，您需要以下文件来获得美国按揭：

• 有效照片身份证明
• 个税识别号（ITN）或社会安全号码（SSN）
• 收入证据
• 最近银行账单
• 来自您的家乡的最近信用报告
• 资金证明，以支付抵押品和相关费用

我们在美国购买房子作为外国人需要缴纳多少税？

就像英国的印花税一样，在美国，你将为房产购买的财产支付税。各州的税率不同，因此您应该咨询您的经纪人和律师，以获得最好的建议。您可能会支付以下费用：

• 录入费用：用于注册所有权。范围从 $10 到 $50。
• 居民转移税：可能从 0% 开始，但可能更接近房产价值的 5%。
• 关闭成本：您的法律服务、检查和保险将花费 2%-5% 的物业价值。
• 年度财产税：您拥有物业后，将每年支付约 0.3%至 2.5% 的物业价值。

购买美国房子作为外国人会使我获得居留权吗？

没有。如果您购买房产，则不会对您是否被授予居留权产生影响。您需要适当的签证（通常是就业或家庭相关）或居住状态来获得居留权。在此期间，许多签证都可以让外国人受益，每个类型都有其特定要求和限制。如果您想获得居留权，您应该研究每种签证的资格标准。

常见可申请签证包括：

• 美国公民亲属（IR-1至IR-5）
• 家庭优先级（F1-F4）
• 就业相关（EB-1至EB-5）

美国平均房价是多少？

根据圣路易斯联邦储备银行的数据，截至2025年Q2，美国出售房屋的平均价格为 $512,800。

美元最便宜的地区

在比较时，您可以查看以下地区的平均物业价格：

• 爱荷华州：$227,500
• 俄亥俄州：$231,400
• 奥克拉霍马州：$236,700
• 西弗吉尼亚州：$243,100
• 密歇根州：$248,000

美元最昂贵的地区

相比之下，某些地区的价格远高于平均值。以下是 的团队发现的最昂贵地区：

• 夏威夷：$840,256
• 加利福尼亚州：$784,840
• 纽约州：$763,358
• 马萨诸塞州：$628.654
• 华盛顿州：$596,514

美国外国人购买房子是可能的。无论您是否前往国外进行长期还是短期停留，您都必须确保自己购买了适当的国际健康保险。这有助于避免将您的财产计划资金吃掉的一大笔钱。在Expatriate Group，我们建立了各种适应您生活方式的产品。联系我们今天获取免费报价。